특례 보금자리론은 기존의 보금자리론을 확대 개선해서 나온 따끈따끈한 정책입니다. 신청 자격과 금리가 궁금하실 텐데요. 이 글을 끝까지 읽어보신다면 이번 정책금융 상품의 대해 자세하게 알수있습니다. 이 자료는 23년 1월26일 발표된 보도자료로 최신 업데이트 되었습니다.(+ 3월금리 업데이트)
결론부터 말씀드리자면 특례 보금자리론을 이용하시면 최대 5억까지 4% 금리로 대출이 가능합니다. 지금같은 고금리 시대에 굉장히 유용한 정부지원 대출 상품입니다. 지금부터 더 자세하게 알아보도록 하겠습니다.
특례 보금자리론이란?
특례 보금자리론은 실거주를 목적으로 집을 구매하고자 하는 분들을 신청대상으로 합니다. 따라서, 무주택자이거나 1주택자만 신청이 가능합니다.
무주택자 뿐만 아니라 1주택자도 신청 대상이 되는 이유는 기존 주택을 담보로 주택담보대출을 받을때 변동금리로 대출을 받아서 높아진 금리 때문에 고통받고 계신 분들을 구제해드리기 위함입니다.
기존 보금자리론은 자격조건이 연봉 7천만원 이하였습니다. 그러나 특례 보금자리론은 소득 조건을 더이상 보지 않습니다. 그러므로 고소득자도 기존 대출에서 갈아탈수 있게 되었다는 점을 꼭 참고하세요.
지원 대상
특례 보금자리론은 대상 주택 가격이 9억원 이하인 경우 신청이 가능합니다. 주택 가격은 KB시세를 기준으로 합니다. KB시세가 없는 경우에는 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용받습니다.
소득제한은 없으며 우대금리를 적용 받거나, DTI를 최대로 받기 위해 부부 소득을 증빙하여 합산하는 것도 가능합니다. 자금의 용도는 총 3가지로 구분됩니다. 무주택자가 신규로 주택을 구입하거나 1주택자가 기존 주택담보 대출을 상환하거나 전세입자에게 전세금을 반환하는 용도입니다.
단, 1주택자가 이사를 가기 위해서 새로 주택을 구입하는 일시적 2주택자가 되는 경우에는 기존 주택을 2년이내에 처분하는 조건으로 대출이 가능합니다.
대출 한도
특례 보금자리론 대출한도는 최대 5억원 이내입니다. LTV는 최대 70%입니다. 이때, 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능합니다. 규제지역인 경우에는 10%가 차감되어 60%입니다. 하지만, 실수요자 요건을 충족하면 차감 적용이 되지 않습니다. 실수요자 요건은 주택가격 8억원 이하, 소득은 9천만원 이내, 무주택자이어야 합니다.
DTI는 최대 60%입니다. DSR은 적용되지 않습니다. DTI를 최대로 받기 위해서 부부 소득을 합산하는 것도 가능합니다. 기존 주택담보대출을 대환하는 용도인 경우에는 LTV나 DTI가 남더라도 기존 주담대 잔액까지만 대출이 가능하다는 점 참고하세요.
Q. 디딤돌 대출 중복 적용이 되나요?
만약, 디딤돌 대출을 받을 수 있는 조건이 된다면, 5억원 대출 한도 내에서 디딤돌 대출과 중복 적용이 가능합니다. 디딤돌 대출은 소득요건이 더 타이트하지만 대출 금리가 훨씬 좋습니다. 자세한 디딤돌 대출 정보에 대해서는 본문링크를 참고하세요.
내집마련 디딤돌 대출의 신청 조건과 방법, 금리 설명 바로가기 >
대출 기간
특례 보금자리론 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 총 6가지 중에서 선택이 가능합니다. 단, 만기 40년은 만 39세 이하이거나 신혼부부의 혼인기간이 7년 이내인 경우에만 가능합니다. 만기 50년은 만 34세 이하이거나 신혼부부만 가능합니다.
만기를 최대한 길게 설정하면 DTI가 낮게 책정되므로 유리합니다.
대출 금리
특례 보금자리론 대출의 금리는 우대형과 일반형으로 구분됩니다. 우대형은 4.05%~4.35%입니다. 일반형은 4.15%~4.45%입니다. 우대금리를 적용 받는 조건은 주택가격이 6억 이하이고 부부합산소득이 1억 이하입니다. 특례보금자리론의 금리는 매달 시장금리 및 재원 상황을 감안해서 조정된다는 점을 참고하세요. 23년3월 최신 대출 기간별 금리는 아래 표를 참고하세요.
| 만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| 우대형 (주택 6억 이하, 부부소득 1억 이하) |
4.05% | 4.15% | 4.20% | 4.25% | 4.30% | 4.35% |
| 일반형 (주택 6억 이상 또는 부부소득 1억 이상) |
4.15% | 4.25% | 4.30% | 4.35% | 4.40% | 4.45% |
중도상환수수료
특례 보금자리론의 중도상환수수료는 면제됩니다. 이 정책의 성격상 기존 주택 담보 대출을 상환하는 경우 뿐만아니라 특례 보금자리론을 추후에 다른 대출로 갈아탈때에도 중도상환수수료는 면제됩니다.
기존 주택담보대출의 중도상환수수료를 면제받기 위해서는 주택금융공사의 홈페이지나 모바일앱을 통해서 '특례 보금자리론 승인내역 확인서'를 발급받아 제출하시면 됩니다.
대출 신청 기간
특례 보금자리론의 신청기간은 2023년 1월 30부터 1년간 시행됩니다. 대출을 신청하면 1달 뒤에 대출금을 받을 수 있으므로 3월 이후 계약 건부터 특례 보금자리론을 신청할 수 있다는 점을 참고하세요. 최신 정책 발표 자료는 아래 링크로 다운받으시기 바랍니다.
특례 보금자리론 어디에서 신청하나요?
주택금융공사 홈페이지, 하나은행, 우리은행, 국민은행, 신한은행, NH농협은행, 기업은행 총 7 곳 중에서 한 곳에서 신청하시면 됩니다.
| 신청/접수기관 | 온라인 접수처 | 문의전화 |
| 주택금융공사 | 스마트주택금융 앱 | 1688-8114 |
| 국민은행 | KB스타뱅킹 앱 | 1588-9999 |
| 신한은행 | 신한쏠 앱 | 1599-8000 |
| 농협은행 | NH스마트뱅킹 앱 | 1661-3000 |
| 우리은행 | 우리원더랜드 앱 | 1599-8300 |
| 하나은행 | 하나원큐 앱 | 1599-1111 |
| 기업은행 | i-ONE Bank 앱 | 1588-2588 1566-2566 |
2023년 부동산 구매 TIP
- 종합부동산세
- 6억원에서 9억원으로 부과 대상 기준이 상향되며 1가구 1주택자는 12억 까지는 종부세 대상에서 제외됩니다.
- 조정 대상 지역 내 2주택자의 종부세 중과 항목이 완화되어 일반 세율로 적용됩니다.
- 대출 규제 완화
- 다주택자도 부동산 규제지역 내에서 주택 담보 대출을 신청할 수 있습니다.
- 규제지역 내에서의 주택담보 대출은 30%까지 가능합니다.
- 강남, 용산을 제외한 전국 규제지역 해제
- 서울에서도 강남과 용산을 제외한 모든 규제지역이 해제되었습니다.
- 따라서, 무주택자가 9억원 이하의 주택을 구입시에는 LTV 즉, 주택담보대출을 최대 70%까지 받을 수 있습니다.
지금까지 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 시행되는 특례 보금자리론에 대해서 정리해드렸습니다. 앞으로 내집 마련을 하시려는 분들께 도움이 되기를 바랍니다. 이용해주셔서 감사합니다.
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